专栏导语：
本文为平安西安高科产业园公募REIT底层资产3TCOM云汇谷产业社区系列专栏【产业伙伴观察】第七篇。
近几年，科技浪潮呈现出指数级增长，产业发展来到了新拐点——技术发展不再是简单的线性连接，而是AI大模型、具身智能等新兴产业的共振。不动产超越传统的“空间载体”，进化为由“招商运营+投资收益”双轮驱动的复合载体。在这股浪潮之中，卓越的企业与优质的资产注定彼此成就。
平安西安高科产业园公募REIT的核心底层资产为软件新城软件研发基地二期，即3TCOM云汇谷产业社区，由西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司（简称：高新配套公司）负责建设与全周期运营管理。园区集聚了一批行业头部企业和高成长性企业，它们既是产业社区的重要合作伙伴，也是勇立科技潮头的领航者。“产业伙伴观察”专栏，聚焦园区入驻标杆企业，解码底层资产的产业实力与长期价值。
本期，我们走进西安中科创达软件有限公司
1.企业介绍
中科创达软件股份有限公司（简称：中科创达）于2008年创立于北京，2015年在深圳证券交易所创业板上市（股票代码：300496），是全球领先的智能操作系统及端侧智能产品和技术提供商。公司以“创造丰富多彩的智能世界”为使命，以智能操作系统技术为核心，聚焦端侧人工智能产品和应用领域，为产业界提供“IP+服务+解决方案”三位一体的全栈式软件产品与软硬一体产品。2025年，公司实现营业收入77.78亿元，同比增长44.45%；2026年上半年实现营业收入43.05亿元，同比增长30.46%，归属于上市公司股东的净利润同比增长54.97%，整体经营稳中向好。
2.业务与技术亮点
面对大模型时代的到来，中科创达正推动操作系统从传统OS向AIOS（AI操作系统）演进，构建起“芯片—AIOS—中间件—上层应用”的全栈技术体系。目前，公司业务聚焦四大板块：
一是智能汽车，以AI原生整车操作系统“滴水OS”为核心，覆盖智能座舱、舱驾融合及舱泊一体化等场景，并推出算力高达200TOPS的AIBOX产品，支撑大模型在端侧流畅运行，加速AI大模型规模化上车；
二是智能物联网，以AIOS为核心打造“AI+软件+计算架构+智能硬件”的AIoT平台，形成行业手持终端、智能视觉与边缘计算、智能会议系统、AIPC、AI眼镜等垂直品类矩阵；
三是智能软件，以移动操作系统技术为根基，携手芯片厂商、云厂商等战略合作伙伴，面向芯片、终端、运营商及软件互联网厂商提供知识产权授权与一站式操作系统解决方案；
四是智能机器人，布局“软件定义机器人”新赛道，形成潜伏、叉取、复合及具身机器人的全系列产品矩阵，已在多家世界500强企业的产线物流与仓储物流场景落地，并在泰国、越南、中东等海外市场完成交付。
3.西安产业生态与未来想象
2015年3月，西安中科创达软件有限公司正式注册成立，成为在中国地区设立的第4家技术支持公司。成立之初，西安团队即有正式员工108人，研发测试人员占比超过90%，研发重点覆盖底层驱动BSP、Windows开发以及Camera多媒体等领域，主要服务日本及国内厂商客户。
自落户3TCOM云汇谷产业社区以来，中科创达在西安的布局持续深化，从百余人的技术支持中心成长为覆盖智能软件、智能汽车、智能物联网乃至机器人研发的区域基地，与公司“AIOS+AI智能体”战略同频共振，也为西安软件与电子信息产业注入了强劲的端侧智能动能。
中科创达作为高新配套公司产业社区内的链主企业，充分发挥头部企业虹吸效应与产业引领作用，持续完善园区智能科技产业生态，依托自身产业链资源优势，以商引商、以链聚企，加速产业集群化、规模化发展。高新配套公司作为专业的产业生态合伙人，深度联动链主企业发展需求，为中科创达提供全方位产业空间载体与精细化园区运营服务，精准匹配企业研发办公、产业配套、资源对接等核心需求，共同激活园区产业发展活力，构建良性循环的产业发展生态。
目前，中科创达正围绕AIOS持续加大投入，推动操作系统向“程序控制+AI模型决策”的复合形态演进，滴水OS、AIBOX、TurboX智能模组与机器人产品矩阵共同支撑起端侧智能的广阔图景。这一战略方向与西安的科教人才优势、软件信息产业基础高度契合。随着智能汽车、具身智能等新赛道加速萌发，西安基地有望在公司全球研发布局中承担更重要的角色，为区域数字经济高质量发展带来新的机遇。
「西安3T产业发展研究院 · 观察」：
链主企业的价值不在“体量”，而在“接口”。中科创达并非重资产制造企业，却向上连接高通、英伟达等全球芯片巨头，向下服务全球车企与终端厂商，是名副其实的产业“超级接口”。引入一家这样的生态枢纽型企业，相当于接入了其背后的整张全球产业网络。
中科创达在西安的核心团队扎根于3TCOM云汇谷产业社区。十年间，从百余人的技术团队到承担公司募投研发项目的区域基地，再到机器人新业务主体落户，我们见证了这位“老邻居”的每一步成长，也以持续的园区服务陪伴其发展。
